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L’expertise d’appartement à Paris réalisée par Martin-Emmanuel LE SUEUR détermine sa valeur vénale, de manière objective et professionnelle.
Faire appel à un expert immobilier à Paris vous permet de bénéficier de l’ensemble des compétences juridiques, économiques et financières mais également techniques de ce professionnel. La valeur de votre bien sera alors déterminée à la suite de cette expertise.
Les éléments et informations auprès des différents organismes publics sont pris en compte et analysés durant cette expertise, sur une période d’une à deux semaines en fonction du bien et des problématiques y étant rattachées. Les plans urbains, cadastraux, les données de l’INSEE ainsi que l’ensemble des informations fiscales et foncières sont étudiés afin de déterminer la valeur vénale de votre appartement.
À la suite de l’expertise d’appartement, un prix est déterminé. C’est la valeur vénale du bien immobilier expertisé. Elle correspond à la somme exacte à laquelle votre bien pourrait être cédé à un instant T, sur le marché de l’immobilier. Elle est déterminée en fonction de plusieurs facteurs juridiques, économiques mais également techniques très spécifiques analysés par l’expert, reconnu et compétent dans son domaine.
Quel que soit votre objectif : vente, succession, location… la valeur vénale vous permet d’avoir une étude approfondie attestant de la valeur vénale de votre appartement, déterminée avec neutralité et professionnalisme par un expert reconnu.
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L’expertise d’appartement, pour quel bien ?
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Martin-Emmanuel LE SUEUR
Directeur Associé – Expert en pathologies des ouvrages bâtis et en valeur vénale
Martin-Emmanuel LE SUEUR intervient dans les domaines des pathologies des ouvrages bâtis, de la valeur vénale et du conseil en stratégie immobilière. Il possède une expertise particulière dans l’évaluation et la préservation des bâtiments historiques, notamment les châteaux et le patrimoine ancien.
Son expérience couvre une large typologie de biens, résidentiels, tertiaires et commerciaux. Il réalise des diagnostics techniques pour identifier et analyser les désordres structurels, ainsi que des estimations adaptées aux enjeux économiques et patrimoniaux de ses clients.
Parallèlement à ses missions d’expertise, il dispense des formations spécialisées en immobilier au sein de l’Institut International des Experts, renforçant ainsi les compétences des professionnels du secteur. Au sein du Cabinet Expert Immobilier, Martin-Emmanuel LE SUEUR s’attache à fournir des analyses rigoureuses et des solutions adaptées, contribuant à la préservation et à la valorisation du patrimoine bâti.
Jérôme OBIERTI
Directeur Associé – Expert en pathologies des ouvrages bâtis et en valeur vénale
Jérôme OBIERTI est spécialisé dans les pathologies des ouvrages bâtis, la valeur vénale et le conseil en stratégie immobilière. Il dispose également d’une expertise particulière dans l’évaluation des biens immobiliers haut de gamme, alliant une connaissance précise des spécificités techniques et des attentes élevées de ce marché exigeant.
Il intervient sur l’analyse des désordres techniques affectant les structures bâties et sur l’évaluation précise des biens immobiliers, qu’ils soient à usage résidentiel, tertiaire ou commercial. Son expérience dans le domaine immobilier lui permet de proposer des solutions adaptées et rigoureuses, tenant compte des enjeux économiques et patrimoniaux.
Au sein du Cabinet Expert Immobilier, Jérôme OBIERTI met ses compétences au service de diagnostics précis et d’évaluations fiables, assurant ainsi la sécurité et la valorisation durable du patrimoine bâti. Lire moins
Comment nous vous accompagnons
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Une expertise complète pour vos besoins immobiliers
Mise en vente d’un bien immobilier
Vous souhaitez mettre en vente votre bien, mais vous voulez être sûrs de votre prix ? Un expert en évaluation immobilière à Toulouse évalue votre bien et vous remet un rapport complet avec plus de 58 points de contrôle, avec 30 à 50 pages justifiant du prix de votre bien immobilier.
Divorce ou séparation
En cas de séparation ou divorce l’Expert immobilier en valeur vénale est là pour déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier dans le cadre d’une conciliation amiable ou en cas de contestation de l’un ou l’autre des parties. Faire appel à un expert conseil immobilier à Toulouse dans ce type de situation est le meilleur moyen de trouver un accord grâce à notre rapport d’évaluation complet vérifiant + de 50 points avec ses projections futures sur la valeur de votre patrimoine.
Succession ou transmission
Dans le cadre d’une succession le notaire doit être certain de la valeur de votre patrimoine et chacun des héritiers doivent approuver son estimation. Faire appel à un expert en estimation de biens immobiliers à Toulouse est le meilleur moyen d’obtenir un avis neutre et objectif et d’être sûr de la valeur des biens immobiliers concernés. Avec plus de 58 points de contrôle et la remise d’un rapport de 30 à 50 pages justifiant de la valorisation de votre patrimoine vous ne pouvez pas vous tromper.
Bilan patrimonial et fiscal
Vous souhaitez faire le point sur la valorisation de vos actifs immobiliers ? Notre agence d’experts immobilier à Toulouse rédige pour vous, un rapport complet justifiant de la valeur fiscale de votre patrimoine immobilier sans contestation possible. Ce bilan est généralement réalisé dans le cadre d’une étude plus large (succession anticipée, imposition sur la fortune immobilière, bilan patrimonial, etc.).
Achat d’un bien immobilier
Vous achetez et vous avez besoin de l’avis d’un Expert neutre et indépendant ? Passer par un cabinet d’experts immobiliers à Toulouse vous permet de sécuriser votre transaction, de mieux connaître les évolutions à court et moyen terme de votre acquisition et surtout de savoir si le prix d’achat est réellement cohérent avec le prix du marché. L’Expert immobilier en valeur vénale est neutre et connaît votre secteur commercialement et techniquement. La différence avec une agence immobilière est qu’il ne prend pas en charge la vente du bien immobilier concerné pour des raisons de neutralité.
L’expert immobilier pour les sociétés
L’expert jour également un rôle majeur en matière d’immobilier d’entreprise. En effet, lorsque qu’une société doit prendre la décision d’acquérir ou de céder des éléments de son patrimoine immobilier, l’expert vient outiller et conseiller ses dirigeants. Que ce soit pour les éclairer sur les valeurs de marché d’un secteur précis, dans le cadre d’une cession ou d’une acquisition, le rachat potentiel d’un contrat de crédit-bail ou encore pour justifier et appuyer une déclaration fiscale (IFI, IAS-IFRS, CRC).
Acquisition immobilière
En cas d’achat immobilier, l’expertise peut répondre à deux besoins distincts : évaluer la valeur vénale du bien pour vérifier la cohérence du prix de vente ou examiner l’état technique du bâtiment (fissures, humidité, toiture, structure). L’Expert immobilier vous accompagne en toute neutralité, sans lien avec le vendeur ou les agences. Il sécurise votre décision en vérifiant plus de 50 points clés selon la nature de la mission, que ce soit pour valider le prix ou anticiper des travaux. À Toulouse et en Occitanie, nos clients acquéreurs nous sollicitent avant de signer pour éviter toute mauvaise surprise après l’acte.
Bâtiments en péril ou fissurés
Votre immeuble présente des fissures inquiétantes ou a fait l’objet d’un arrêté de péril ? L’expert en pathologies du bâtiment intervient pour établir un diagnostic précis des désordres affectant la structure : fissurations, infiltrations, affaissements, désordres en façade ou en sous-sol. Son intervention permet de déterminer la gravité des dommages, d’en identifier les causes techniques et d’orienter les travaux à entreprendre pour garantir la sécurité des occupants et la pérennité de l’immeuble. Faire appel à un cabinet d’expertise indépendant est une étape clé avant toute mise en sécurité, relogement ou procédure contentieuse.
Pourquoi faire expertiser son appartement à Paris, par un expert ?
Faire expertiser son appartement à Paris par un expert permet de générer un dossier complet faisant état d’une analyse complète d’indicateurs de génie civil, juridiques, économiques et immobiliers, déterminant ainsi la réelle valeur vénale de votre bien immobilier.
Pouvant être demandée par des professionnels et organismes tiers, une expertise immobilière vous permet de détenir un document officiel prouvant cette valeur. Réalisé avec objectivité et professionnalisme grâce à la mobilisation de compétences reconnues, il est utile dans le cadre d’une succession, d’un divorce, avant un achat ou bien une vente immobilière.
Expertise d’un appartement pour une succession
Le document faisant état de la valeur vénale d’un bien immobilier tel qu’un appartement à Paris peut être demandé par le Notaire dans le cadre d’une succession, d’une donation ou bien d’un divorce.
Ces situations sont sujettes aux conflits et une mauvaise expertise peut entraîner un redressement fiscal. Un point de vue expert, neutre et objectif quant à la valeur réelle de votre appartement est alors nécessaire.
Expertise d’un appartement avant achat
Un dossier faisant état de l’expertise d’un appartement avant achat peut faciliter la prise de décision de l’investisseur.
Cette démarche peut également être réalisée dans le cadre d’une expertise d’appartement pour location. Ainsi, la valeur du loyer sera déterminée en toute objectivité.
Expertise d’un appartement pour demande de crédit
Le document officiel généré par l’expert immobilier permet également aux organismes bancaires de considérer des demandes d’emprunt pour une résidence secondaire. Il apporte ainsi une sécurisation tant pour l’acheteur au moment de l’investissement qu’aux établissements de crédit, au moment de la demande.
Expertise d’un appartement avant sa vente, à Paris
Dans le cadre d’une expertise d’appartement avant sa vente à Paris, Martin-Emmanuel LE SUEUR vous permet de détenir un document déterminant en toute objectivité la somme que vous pourriez obtenir à l’issue de la vente de votre appartement.
Ce document est complet, objectif et détermine la valeur réelle de l’appartement expertisé, grâce à la prise en compte de plus de 80 critères.
Une expertise d’appartement à Paris fiable et rigoureuse
Les méthodes employées dans le cadre de l’expertise d’appartement à Paris réalisée par Martin-Emmanuel LE SUEUR sont reconnues par la profession immobilière et notariale. Ainsi, les informations et documents transmis sont reconnus de manière objective et professionnelle.
Expertiser un appartement avec plusieurs niveaux d’analyse
Expertiser un appartement est une démarche structurée en fonction de plusieurs niveaux d’analyse.
Tout d’abord, tous les éléments du marché et de la conjoncture immobilière sont pris en considération :
- Les variations de prix observées sur le marché immobilier, actualisées de manière très fréquente afin qu’elles soient pertinentes et représentatives.
- Les rénovations et réhabilitations des quartiers, rues, parcs et autres lieux situés à proximité du bien immobilier, susceptibles d’impacter sa valeur.
- Les démolitions ou travaux en cours, sources de pollution sonore, impactant négativement la vente.
Ensuite, les visites du bâtiment et de l’appartement mettent en exergue plusieurs facteurs pouvant influer la valeur vénale du bien :
- L’usage et la destination du bien, inscrit dans le code de l’urbanisme
- Le type d’architecture du bâtiment ainsi que son année de construction
- Les pathologies potentielles de l’immeuble (fissures, isolation acoustique…)
- Les éventuels travaux à prévoir ainsi que les devis associés à ces derniers (faisant foi de la dépense à prévoir afin de réaliser les rénovations, réhabilitations et autres travaux)
- L’isolation énergétique du bien
- La surface habitable ou la surface au sol du logement
- L’étage auquel est situé le bien
- L’exposition de l’appartement, le vis-à-vis ainsi que la vue
- Les valorisations du bâtiment et de l’appartement précédemment réalisées (ravalement de façade, aménagements extérieurs…)
Expertise en pathologies du bâtiment
Les pathologies d’un bâtiment peuvent révéler certains vices cachés et engendrer des conséquences coûteuses pour le détenteur actuel ou le futur acquéreur du bien expertisé.
En tant qu’expert Vauban, Martin-Emmanuel LE SUEUR réalise une analyse détaillée de l’ensemble du bâtiment afin d’en déceler les anomalies et pathologies, visibles et prédites.
Expertise d’une fissure d’un appartement
L’expertise d’une fissure d’un appartement peut également être réalisée. En effet, l’expertise immobilière prend également en compte l’état extérieur de la bâtisse dans laquelle est situé un appartement. La présence de fissures n’est pas forcément remarquée par les particuliers lors des visites.
Faire appel à un expert est alors nécessaire afin de réaliser un diagnostic de ladite fissure. Des connaissances en pathologies de bâtiment, de génie civil mais également en constructions sont nécessaires afin de déterminer leur cause, leurs conséquences ainsi que l’urgence de réalisation des travaux.
Cette anomalie observée sur le bâtiment peut provenir d’une infiltration d’eau, d’un sinistre, d’un problème d’humidité non résolu ou même de mouvements de sols. Martin-Emmanuel LE SUEUR détermine l’origine de cette fissure et une estimation de ses évolutions dans le temps. Ainsi, la dangerosité du bâtiment ainsi que les aggravations pouvant survenir, seront déterminées.
Ces conclusions donneront lieu à la détermination de la somme nécessaire à la réalisation des travaux et réparations. La valeur vénale de l’appartement en sera alors impactée.
En fonction de cette expertise, un rapport écrit et détaillé est produit, faisant état de l’ensemble des éléments relevés durant ce processus d’expertise (avancée de la fissure, évolutions estimées, faisabilité et urgence des travaux, budget pour la réalisation des travaux…).
Expertise de l’humidité de l’appartement
La visite du bien permet la réalisation d’une expertise de l’humidité de l’appartement. Les experts déterminent la présence ou non d’humidité, notamment par la présence de matières fongiques et de moisissures, se développant en milieu humide. Ces observations donnent lieu à un rapport détaillé des zones atteintes, des causes ainsi que des solutions à envisager.
Expertiser son appartement à Paris avec Martin- Emmanuel LE SUEUR
Expertiser son appartement à Paris avec Martin-Emmanuel LE SUEUR vous assure l’objectivité et l’exactitude de la valeur vénale engendrée par des analyses précises et approfondies.
Diplômé d’un Master en finance, il a plus de 10 ans d’expertise en France comme à l’international, dans le domaine de l’expertise immobilière. Faisant partie d’une entreprise familiale forte de son savoir-faire depuis 1979, il saura vous aiguiller grâce à ses compétences juridiques, immobilières, économiques et financières.
Quels sont les principaux critères d’évaluation ?
Emplacement
Commerces, écoles, accès, transports individuels et en commun.
Typologie du bien immobilier
Nombre de pièces, surface, niveau des prestations, qualité énergétique (DPE et GES).
Demande locative et loyers
Taux de vacances du quartier, niveau des loyers, demande locative.
Délais de vente
Au regard du marché du secteur et du contexte de marché.
« Le dossier de valorisation est extrêmement détaillé et précis, et il explique et justifie chaque point. Pas de doigt mouillé ici »
Christophe M.
« Martin du cabinet Expert Immobilier Toulouse a été très réactif quant au problème survenu dans ma maison. Ses explications et conseils étaient précis et m’ont beaucoup aidé »
Arnaud B.
« Martin nous a donné en moins d’1 heure une pré-expertise sur des fissures qui nous inquiétaient, et des conseils pour traiter le problème s’il s’aggrave. Merci beaucoup pour la réactivité et la compétence ! »
Thomas J.
« Nous avons fait appel à Martin dans la perspective d’un premier achat immobilier.Il a su nous fournir des explications et conseils éclairés, a pris le temps de répondre à nos questions. Il a su également nous rassurer, et c’est l’esprit bien plus apaisé que nous pouvons nous projeter avancer dans notre parcours pour acquérir notre coup de cœur. »
Cécile D.
« Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier suite succession, nous avons fait appel à ce cabinet.Il a su nous fournir des explications claires et précises quant à nos interrogations et nous rassurer. Je ne peux que recommander ce cabinet à toute personne en recherche d’un cabinet compétent et professionnel. »
Natacha B.
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