Cabinet d’experts en bâtiment et pathologies des ouvrages bâtis

À travers son parcours et ses compétences, Martin-Emmanuel Le Sueur est reconnu par ses pairs comme expert en bâtiment à Paris. Membre de l’Institut international des experts Vauban, Martin-Emmanuel Le Sueur détient des connaissances techniques et scientifiques éprouvées pour auditer un ouvrage bâti, quel que soit son profil. Pour le compte des particuliers et des professionnels, son savoir-faire lui permet d’intervenir dans plusieurs cas de figure :

• L’expertise en valeur vénale.
• L’expertise de la sauvegarde et de la protection du patrimoine.
• L’expertise des pathologies du bâtiment.
• L’expertise en évaluation de l’habitabilité du logement (EHL).
• L’expertise en évaluation de l’habitabilité du bâti (EHB).

Martin-Emmanuel Le Sueur et son équipe d’experts techniques en bâtiment à Paris accompagnent leurs clients dans leurs problématiques liées aux défauts et aux vices cachés de leur bien privé ou professionnel.

Selon le dictionnaire du BTP, l’expertise en pathologies du bâtiment désigne l’étude technique et scientifique des symptômes, des causes et des remèdes à apporter aux ouvrages qui présentent des désordres.

Ce diagnostic passe par l’étude des processus qui peuvent entraîner des dégradations et des sinistres dans l’ensemble des éléments du bâti.

Engagés pour la sauvegarde et le maintien du patrimoine, nos experts en bâtiment indépendants à Paris œuvrent pour préserver les intérêts de tous, tout au long de leur parcours immobilier : particuliers, avocats, syndicats de copropriété, collectivités locales, agents immobiliers, services étatiques, notaires et commissaires de justice

Notre bureau d’expertise en bâtiment identifie l’ensemble des catégories des pathologies du bâti. Tous les constituants du bâtiment peuvent être concernées et font l’objet de symptômes bien précis. Parmi les catégories principales de pathologie observées :

• Les pathologies liées aux fondations principalement causées par les mouvements du sol d’assise.
• Les pathologies liées à la superstructure telles que les déformations, les fissures et les infiltrations d’eau.
• Les pathologies liées au sous-sol, le plus souvent causées par l’humidité, l’absence d’imperméabilisation ou d’étanchéité.
• Les pathologies liées aux revêtements des sols souples, causées par des infiltrations et des remontées d’eau.
• Les pathologies liées aux couvertures et aux charpentes, principalement causées par des infiltrations d’eau par toiture ou des déformations.
• Les pathologies liées aux enduits extérieurs, causées par un défaut d’aspect ou de préparation des parois.
• Les pathologies liées aux toitures terrasses, généralement causées par des décollements de relevés.
• Les pathologies liées aux menuiseries extérieures, causées par des défauts d’étanchéité ou de parallélisme.
• Les pathologies liées aux aménagements intérieurs où les désordres causent un défaut esthétique (décollement des peintures) ou menacent le confort des habitants.
• Les pathologies liées au carrelage.
• Les pathologies liées au parquet en bois.

Nous rappelons que cette liste n’est pas exhaustive et que l’étude des pathologies du bâtiment ne se limite pas aux catégories évoquées.

Nous intervenons sur plusieurs niveaux d’expertise en bâtiment sur Paris. Plusieurs situations peuvent nécessiter l’avis d’un expert, notamment dans le cadre judiciaire ou dans un processus d’indemnisation. Voici différents types de cas où ce recours apparaît pertinent :

L’expertise en bâtiment avant achat

Dans le cadre de l’acquisition d’un bien résidentiel ou professionnel, notre rôle est d’identifier les éventuels vices cachés du bâti, pour vous permettre de faire les bons choix et d’estimer le coût des travaux à entreprendre. Cette expertise vise à faire apprécier à l’acquéreur l’état actuel du bien et d’évaluer les dépenses supplémentaires qu’il devra verser, après la transaction d’achat initiale.

L’expertise immobilière d’un bien avant son acquisition permet de vous prémunir de risques potentiels, notamment lorsque celle-ci est assortie d’une clause qui prévoit que l’achat du bien est réalisé en l’état, sans que l’acheteur puisse faire un recours contre le vendeur pour les vices cachés.

L’expertise en bâtiment après achat

Il n’est pas rare que certaines pathologies surviennent après l’acquisition d’un bien, que ce soit pour un bien neuf ou ancien. L’étude des symptômes et la constatation de vices cachés peut vous permettre de faire valoir vos droits dans le cadre d’un litige ou d’être indemnisé par votre compagnie d’assurance, dans le cadre de souscriptions à des garanties.

L’expertise en bâtiment pour sécuriser vos investissements

Les investisseurs ont tout intérêt à faire appel à un expert en pathologies du bâtiment, surtout lorsqu’ils choisissent d’investir via des dispositifs destinés à l’immobilier ancien : Malraux, Monuments Historiques ou Denormandie… Un cabinet d’expertise en bâtiment sur Paris sera en mesure de vous de diagnostiquer le bien et de chiffrer le montant des travaux de rénovation ou de réhabilitation à lui apporter.

Pour accompagner les entreprises dans leurs objectifs et leur permettre de faire les bons choix, notre cabinet d’experts en structure de bâtiment à Paris analysent leurs actifs tertiaires : bâtiments industriels, locaux commerciaux, immeubles de bureaux, etc.

L’expertise en bâtiment pour faire valoir vos droits

Lors d’un litige ou d’une ou d’une intervention amiable, notre cabinet intervient en tant qu’expert judiciaire en bâtiment sur la sollicitation de l’une des parties ou du juge. Ces données vous permettent d’appuyer vos intérêts et de faire valoir vos droits sur des aspects techniques. Nous rappelons que notre expertise n’a pas de valeur juridique officielle et que le juge est en droit de tenir compte ou non de nos conclusions. Notre expertise va de pair avec le travail de l’avocat..

Vous souhaitez solliciter nos services d’experts en bâtiment ? Nos tarifs sont calculés sur la base de la rémunération horaire. Le montant de cette intervention est librement fixé par les experts et sont systématiquement indiqués dans nos conventions d’expertise, en amont.

Le coût d’un expert en bâtiment dépend étroitement du bien à expertiser et de ses complexités ainsi que des missions à réaliser. Tous les éléments sont définis dans la convention, faisant suite à un premier entretien avec l’un de nos experts.