Expertise de maison
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Rapport technique
Expertise de maison réalisée par Martin-Emmanuel LE SUEUR
Expert Vauban, Martin-Emmanuel LE SUEUR réalise l’expertise de votre maison afin d’attester sa valeur vénale, en toute objectivité.
Diplômé de la Toulouse School of Management d’un Master en finance, il a construit son expertise sur le terrain immobilier depuis 1979, au travers d’une entreprise familiale. Il exerce depuis plus de 10 ans aussi bien sur le territoire national qu’ à l’international.
Faire expertiser sa maison à Paris permet de définir par une analyse approfondie du bien et de son environnement, sa réelle valeur à un instant précis. En effet, des aspects juridiques, légaux et économiques entrent en ligne de compte dans la détermination de la valeur vénale. De plus, un état des lieux complet réalisé par un expert vous permettra de déceler l’ensemble des anomalies, pathologies ainsi que les facteurs internes et externes impactant la valeur de votre maison. Que vous souhaitiez l’acquérir, la vendre ou la céder, dans le cadre d’une succession ou d’un divorce, le dossier d’expertise remis par notre cabinet atteste de la valeur de votre maison. En cas d’un éventuel litige devant un tribunal, il pourra être consulté par le juge en charge de l’affaire.
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Les critères d’expertise de maison, avant achat
Dans le cadre d’une expertise de maison avant achat, l’expert réalise une analyse complète de l’environnement externe et interne du bien. Cette démarche n’est pas obligatoire pour le particulier ou l’investisseur mais elle est toutefois recommandée afin de confirmer ledit investissement. L’expertise permet d’identifier les forces et faiblesses ainsi que d’éventuels vices cachés.
Le marché
Tout d’abord, le marché de l’immobilier, ses fluctuations ainsi que les éléments se trouvant aux alentours du bien sont pris en considération. Des données d’organismes reconnus sont mobilisées dans ce but (INSEE, PERVAL et DVF) :
- L’arrondissement de Paris dans lequel est situé la maison expertisée.
- Le prix des biens similaires et leurs éventuelles fluctuations au cours de ladite période.
- Les difficultés des établissements de crédit à accepter les demandes d’emprunt des acquéreurs.
- L’importance de la demande locative dans le secteur de la maison expertisée.
- Le montant des loyers appliqués pour les logements environnants et similaires.
- Le taux d’occupation des résidences situées à proximité : résidences secondaires ou principales.
L’ensemble des données est étudié et analysé de manière objective par l’expert immobilier.
Ensuite, l’environnement extérieur proche de la maison est pris en considération :
- Le dynamisme du quartier et l’état des habitations aux alentours.
- La présence éventuelle de travaux à proximité, entraînant des gênes auditives.
- Les constructions de commerces et d’écoles, crèches, collèges ou de transports en commun à proximité du logement, apportant une plus-value à ce dernier.
- La présence de couloirs aériens et/ou de réseaux routiers ayant un impact acoustique.
La maison et sa bâtisse sont ensuite étudiées factuellement :
- L’année de construction du bâtiment.
- Le nombre de pièces du logement, de chambres et de salles d’eau/bain.
- L’exposition de la maison et des éventuels espaces extérieurs.
- La présence d’un jardin, d’un garage, d’une piscine et tout autre élément supplémentaire.
- Et l’ensemble des caractéristiques techniques permettant de compléter l’expertise avant achat de la maison.
Une visite est réalisée afin d’analyser l’ensemble du logement ainsi que les éventuelles pathologies de ce dernier. Martin-Emmanuel LE SUEUR est Expert Vauban et œuvre pour la protection et la sauvegarde du patrimoine, la prise en compte des pathologies des bâtis, l’habitabilité du logement (EHL) et du bâti (EHB) et détient une expertise de maison à Paris en valeur vénale.
En mobilisant l’ensemble des plans d’urbanisme, les cadastres et l’ensemble des données disponibles auprès des organismes locaux, il réalise une visite afin de dresser un état des lieux complet et neutre de l’habitation.
Expertise technique de maisons à Paris par un expert Vauban
Martin-Emmanuel Le Sueur réalise une expertise technique de maisons à Paris. En tant qu’expert Vauban, il détient des compétences reconnues par ses pairs, en pathologies du bâtiment.
Expert en pathologies du bâtiment
L’expertise de maison ancienne est structurée en plusieurs étapes :
- Observations de l’extérieur, de l’intérieur ainsi que de chaque recoin de chaque pièce, de manière objective.
- Diagnostic d’une présence éventuelle de défauts tels que des fissures sur la façade ou d’humidité.
- Audit de l’ensemble des observations de manière précise, objective et professionnelle.
- Analyse des éventuelles causes et conséquences des éléments observés.
- Conseil à l’acheteur sur les travaux, l’urgence de ces derniers ainsi que sur leurs coûts.
- Rédaction d’un rapport écrit d’une centaine de pages retraçant l’ensemble des éléments relevés durant cette expertise.
Un expert en pathologie réalise également :
- L’expertise en humidité de la maison : si des zones humides et des champignons s’y développent, cela peut être une conséquence d’un dégât des eaux ou d’une mauvaise étanchéité du toit.
- L’expertise en dégâts : des trous dans les plaintes ou poutres en bois proviennent éventuellement d’une présence invasive de termites ou d’autres insectes xylophages.
- L’expertise de fissures de maison à Paris : observées au niveau du crépi, elles peuvent survenir à la suite d’un mouvement de sol ou d’un défaut de construction.
Chacun de ces facteurs est analysé afin d’en déterminer la cause, les conséquences à court, moyen et long terme. Ainsi, la dangerosité du bâtiment, l’urgence de réalisation des réparations ainsi que les conclusions de l’expertise des travaux de la maison seront retranscrites dans le dossier détaillé de l’expert Martin-Emmanuel LE SUEUR.
Il comporte également l’ensemble des travaux à réaliser ainsi que leurs tarifs. L’expertise de la maison avant-vente impactera alors la valeur vénale du logement.
Ce processus objectif et professionnel mobilise des compétences réglementaires, juridiques, économiques, financières et immobilières. Il dure une à deux semaines en fonction de l’état du bien ainsi que des pathologies, travaux et types d’expertises à réaliser sur ce dernier. L’ensemble de ces informations est contenu dans un dossier daté et signé remis au mandataire une fois l’expertise terminée.
La valeur vénale permet de définir le réel prix de l’expertise de la maison, étant la somme qu’elle représente sur son marché. Le marché immobilier, la conjoncture économique, les variations de valeurs des biens similaires, les réhabilitations des quartiers ainsi que les éventuelles sources de pollution sonores localisées aux alentours sont étudiées afin de réaliser l’expertise préachat de votre maison. Ainsi, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, le prix du loyer pourra être fixé de manière objective.
Une expertise immobilière complète, objective et neutre peut être demandée par des avocats, des notaires, des agents immobiliers, des collectivités ou encore par des organismes bancaires, dans le cadre de procédures d’achat, de cession ou de demande de prêts.
Expertise pour l’achat d’une maison à Paris, mandatée et objective
Mandaté par un professionnel afin de réaliser l’expertise pour l’achat d’une maison à Paris, l’expert immobilier suit le schéma d’étapes structuré précédemment cité.
Dans le cadre d’une succession, d’une donation ou d’un divorce, ce document d’expertise peut être demandé par l’office notarial. Si l’expertise n’est pas réalisée et que le prix estimé est trop élevé, la plus-value sera alors également trop importante. Cette erreur peut faire l’objet d’un redressement fiscal. En cas de litige, ce document pourra être consulté par le juge en charge de l’affaire.
Ainsi, la valeur vénale sera déterminée, au prix du jour du décès de la personne léguant la maison expertisée. Cette démarche devra faire l’objet d’une déclaration à l’administration fiscale. Elle est en ce sens, une obligation légale.
Dans le cadre d’une vente, d’un investissement ou encore d’une succession, contactez Martin-Emmanuel LE SUEUR pour l’expertise de votre maison. Les tarifs, démarches et informations complémentaires vous seront communiquées suite à votre démarche.