Expertise d’appartement, en valeur vénale
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Rapport technique
Expertise d’appartement, en valeur vénale
L’expertise d’appartement réalisée par Martin-Emmanuel LE SUEUR détermine sa valeur vénale, de manière objective et professionnelle.
Faire appel à un expert immobilier à Paris vous permet de bénéficier de l’ensemble des compétences juridiques, économiques et financières mais également techniques de ce professionnel. La valeur de votre bien sera alors déterminée à la suite de cette expertise.
Les éléments et informations auprès des différents organismes publics sont pris en compte et analysés durant cette expertise, sur une période d’une à deux semaines en fonction du bien et des problématiques y étant rattachées. Les plans urbains, cadastraux, les données de l’INSEE ainsi que l’ensemble des informations fiscales et foncières sont étudiés afin de déterminer la valeur vénale de votre appartement.
À la suite de l’expertise d’appartement, un prix est déterminé. C’est la valeur vénale du bien immobilier expertisé. Elle correspond à la somme exacte à laquelle votre bien pourrait être cédé à un instant T, sur le marché de l’immobilier. Elle est déterminée en fonction de plusieurs facteurs juridiques, économiques mais également techniques très spécifiques analysés par l’expert, reconnu et compétent dans son domaine.
Quel que soit votre objectif : vente, succession, location… la valeur vénale vous permet d’avoir une étude approfondie attestant de la valeur vénale de votre appartement, déterminée avec neutralité et professionnalisme par un expert reconnu.
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Pourquoi faire expertiser son appartement à Paris, par un expert ?
Faire expertiser son appartement à Paris par un expert permet de générer un dossier complet faisant état d’une analyse complète d’indicateurs de génie civil, juridiques, économiques et immobiliers, déterminant ainsi la réelle valeur vénale de votre bien immobilier.
Pouvant être demandée par des professionnels et organismes tiers, une expertise immobilière vous permet de détenir un document officiel prouvant cette valeur. Réalisé avec objectivité et professionnalisme grâce à la mobilisation de compétences reconnues, il est utile dans le cadre d’une succession, d’un divorce, avant un achat ou bien une vente immobilière.
Expertise d’un appartement pour une succession
Le document faisant état de la valeur vénale d’un bien immobilier tel qu’un appartement à Paris peut être demandé par le Notaire dans le cadre d’une succession, d’une donation ou bien d’un divorce.
Ces situations sont sujettes aux conflits et une mauvaise expertise peut entraîner un redressement fiscal. Un point de vue expert, neutre et objectif quant à la valeur réelle de votre appartement est alors nécessaire.
Expertise d’un appartement avant achat
Un dossier faisant état de l’expertise d’un appartement avant achat peut faciliter la prise de décision de l’investisseur.
Cette démarche peut également être réalisée dans le cadre d’une expertise d’appartement pour location. Ainsi, la valeur du loyer sera déterminée en toute objectivité.
Expertise d’un appartement pour demande de crédit
Le document officiel généré par l’expert immobilier permet également aux organismes bancaires de considérer des demandes d’emprunt pour une résidence secondaire. Il apporte ainsi une sécurisation tant pour l’acheteur au moment de l’investissement qu’aux établissements de crédit, au moment de la demande.
Expertise d’un appartement avant sa vente, à Paris
Dans le cadre d’une expertise d’appartement avant sa vente à Paris, Martin-Emmanuel LE SUEUR vous permet de détenir un document déterminant en toute objectivité la somme que vous pourriez obtenir à l’issue de la vente de votre appartement.
Ce document est complet, objectif et détermine la valeur réelle de l’appartement expertisé, grâce à la prise en compte de plus de 80 critères.
Une expertise d’appartement à Paris réalisée par un expert Vauban
Les méthodes employées dans le cadre de l’expertise d’appartement à Paris réalisée par Martin-Emmanuel LE SUEUR sont reconnues par la profession immobilière et notariale. Ainsi, les informations et documents transmis sont reconnus de manière objective et professionnelle.
Expertiser un appartement avec plusieurs niveaux d’analyse
Expertiser un appartement est une démarche structurée en fonction de plusieurs niveaux d’analyse.
Tout d’abord, tous les éléments du marché et de la conjoncture immobilière sont pris en considération :
- Les variations de prix observées sur le marché immobilier, actualisées de manière très fréquente afin qu’elles soient pertinentes et représentatives.
- Les rénovations et réhabilitations des quartiers, rues, parcs et autres lieux situés à proximité du bien immobilier, susceptibles d’impacter sa valeur.
- Les démolitions ou travaux en cours, sources de pollution sonore, impactant négativement la vente.
Ensuite, les visites du bâtiment et de l’appartement mettent en exergue plusieurs facteurs pouvant influer la valeur vénale du bien :
- L’usage et la destination du bien, inscrit dans le code de l’urbanisme
- Le type d’architecture du bâtiment ainsi que son année de construction
- Les pathologies potentielles de l’immeuble (fissures, isolation acoustique…)
- Les éventuels travaux à prévoir ainsi que les devis associés à ces derniers (faisant foi de la dépense à prévoir afin de réaliser les rénovations, réhabilitations et autres travaux)
- L’isolation énergétique du bien
- La surface habitable ou la surface au sol du logement
- L’étage auquel est situé le bien
- L’exposition de l’appartement, le vis-à-vis ainsi que la vue
- Les valorisations du bâtiment et de l’appartement précédemment réalisées (ravalement de façade, aménagements extérieurs…)
Expertise en pathologies du bâtiment
Les pathologies d’un bâtiment peuvent révéler certains vices cachés et engendrer des conséquences coûteuses pour le détenteur actuel ou le futur acquéreur du bien expertisé.
En tant qu’expert Vauban, Martin-Emmanuel LE SUEUR réalise une analyse détaillée de l’ensemble du bâtiment afin d’en déceler les anomalies et pathologies, visibles et prédites.
Expertise d’une fissure d’un appartement
L’expertise d’une fissure d’un appartement peut également être réalisée. En effet, l’expertise immobilière prend également en compte l’état extérieur de la bâtisse dans laquelle est situé un appartement. La présence de fissures n’est pas forcément remarquée par les particuliers lors des visites.
Faire appel à un expert est alors nécessaire afin de réaliser un diagnostic de ladite fissure. Des connaissances en pathologies de bâtiment, de génie civil mais également en constructions sont nécessaires afin de déterminer leur cause, leurs conséquences ainsi que l’urgence de réalisation des travaux.
Cette anomalie observée sur le bâtiment peut provenir d’une infiltration d’eau, d’un sinistre, d’un problème d’humidité non résolu ou même de mouvements de sols. Martin-Emmanuel LE SUEUR détermine l’origine de cette fissure et une estimation de ses évolutions dans le temps. Ainsi, la dangerosité du bâtiment ainsi que les aggravations pouvant survenir, seront déterminées.
Ces conclusions donneront lieu à la détermination de la somme nécessaire à la réalisation des travaux et réparations. La valeur vénale de l’appartement en sera alors impactée.
En fonction de cette expertise, un rapport écrit et détaillé est produit, faisant état de l’ensemble des éléments relevés durant ce processus d’expertise (avancée de la fissure, évolutions estimées, faisabilité et urgence des travaux, budget pour la réalisation des travaux…).
Expertise de l’humidité de l’appartement
La visite du bien permet la réalisation d’une expertise de l’humidité de l’appartement. Les experts déterminent la présence ou non d’humidité, notamment par la présence de matières fongiques et de moisissures, se développant en milieu humide. Ces observations donnent lieu à un rapport détaillé des zones atteintes, des causes ainsi que des solutions à envisager.
Expertiser son appartement à Paris avec Martin- Emmanuel LE SUEUR
Expertiser son appartement à Paris avec Martin-Emmanuel LE SUEUR vous assure l’objectivité et l’exactitude de la valeur vénale engendrée par des analyses précises et approfondies.
Diplômé d’un Master en finance, il a plus de 10 ans d’expertise en France comme à l’international, dans le domaine de l’expertise immobilière. Faisant partie d’une entreprise familiale forte de son savoir-faire depuis 1979, il saura vous aiguiller grâce à ses compétences juridiques, immobilières, économiques et financières.